29 Марта 2024, Пятница, 10:08 ВКонтакте Twitter

Из дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в суд

03/02/2014 10:48

В 2006 году молодая семья Романовых заключила договор с ЖСК «Университет-97». По договоренности супруги выступили в роли дольщиков. Часть суммы за будущую квартиру им оплатило государство по программе поддержки молодых семей. Однако, в ходе строительства руководство ЖСК стало запрашивать дополнительные средства, не объясняя причин. Оплачивая расходы строительства, супруги приобрели статус пайщиков, хотя по официальным документам все еще числились в качестве дольщиков. Спустя четыре года им сообщили, что у них якобы имеется задолженность по платежам и исключили из кооператива. Квартира, за которую Романовы платили на протяжении четырех лет, была перепродана. Семья не дождалась ни обещанного жилья, ни возврата потраченных денег.

После публикации на сайте «Общественного мнения» материала «89 сотрудников СГУ 17 лет ждут положенные им по праву квартиры», в редакцию обратился представитель одного из дольщиков.
Напомним, в 1997 году на базе СГУ им. Чернышевского образовался жилищно-строительный кооператив «Университет-97». Кооператив был изначально создан для обеспечения жильем сотрудников вуза. Строительство началось только в апреле 2005 года. Сначала председателем ЖСК был назначен бывший начальник хозяйственного отдела университета Комитас Асатрян. В 2009 году его место занял сотрудник исторического факультета СГУ, доктор исторических наук, профессор Анатолий Мякшев. В конце 2012 года дом №6А на ул. Шехурдина наконец был сдан. Но квартиры большая часть собственников так и не получила.
Наталия Романова представляет интересы своего сына дольщика Ивана Романова, который на данный момент проживает за пределами России. Как рассказала женщина, сначала ее сын был дольщиком, потом его признали пайщиком, а на сегодняшний день совсем исключили из кооператива. В 2006 году у Ивана родился сын, и он получил сертификат на приобретение жилья по программе поддержки молодых семей. Супруги узнали, что ЖСК «Университет-97» строит дом, который должен сдаваться в 2007 году. Часть суммы за будущую квартиру семье оплатило государство. На тот момент пайщики должны были заплатить 8000 рублей за кв.м, а дольщики – 11000–12000 рублей в зависимости от года вступления. Как пояснила Наталия Викторовна, в случае, если не хватает на строительство, пайщики производят дополнительные взносы, в отличие от дольщиков. Таким образом, квартиры распределили в соотношении 50% пайщики – сотрудники СГУ и дольщики – люди, не имеющие отношение к университету.
«В правительстве нам сказали, что нельзя рисковать бюджетными деньгами и поэтому дали свою форму договора. Одним из условий было, что если этот дом не построят вовремя, застройщики обязаны купить молодой семье квартиру в другом доме»,– рассказывает Романова.

«Единогласное» исключение из кооператива

На тот момент Иван в составе сборной команды университета стал чемпионом мира по программированию и ректор университета попросил председателя ЖСК, чтобы молодой семье в порядке исключения заключили договор долевого участия по цене пая. Что и было сделано. Супруги сразу внесли всю сумму, порядка 400 тыс. рублей. Однако, видя, что темпы строительства затягиваются, Наталия Викторовна стала помогать им, оплачивать дополнительные взносы.
Так продолжалось 4 года. Семья платила наравне с пайщиками без всякого на то договора. В 2011 году им сообщили, что у них якобы имеется задолженность по оплате в 197 тыс. рублей. Несмотря на трудное финансовое положение, семья собрала эти деньги. Однако, когда они принесли требуемую сумму, им сообщили, что долг вырос с 197 тысяч до 250 тысяч. Когда семья попросила дать обоснование новой суммы и расчет, им в этом отказали. После чего Иван был вынужден обратиться в суд.
Исковые требования заключались в выплате неустойки за несвоевременную сдачу квартиры. В процессе председатель ЖСК Анатолий Мякшев подал встречный иск о признании договора фиктивным. В итоге суд признал договор действительным, но дело по выплате неустойки семья Романовых проиграла, но не отступила и подала иск на имущественное право. Дело в том, что когда составляли договор, в документе была указана квартира на 6 этаже без номера. Однако, по распределению Романовым досталась квартира №72 на 7 этаже.
Во время этих пересудов председатель ЖСК провел собрание и на основании якобы неуплаты дополнительных взносов в размере 264 тыс. рублей «единогласно» исключил Ивана Романова из членов ЖСК. Согласно протоколу, предоставленному Романовой, на собрании присутствовало 27 членов, а за повестку дня проголосовало 29. «Исключение состоялось ещё до вынесения решения судебными инстанциями без уведомления и соблюдения формальностей, предусмотренных Уставом. Информация о решении собрания, о долге, о факте продажи квартиры ни разу не озвучивалась в суде, не была доведена до сведения Ивана вплоть до февраля 2013 года», – подчеркивает Наталия Викторовна. Но и в феврале 2013 года протокол собрания не был представлен. Получить его удалось только в министерстве ЖКХ.

Две семьи одной квартиры
«Анатолий Павлович всех запугивает. Я попросила одну сотрудницу выступить свидетелем, на что она мне ответила: «Я бы с радостью, но мне тогда документ такой-то не дадут. Я вас очень уважаю, но инстинкт самосохранения сильнее». Когда суды прошли, мы в неведении позвонили Анатолию Павловичу и сказали, что готовы доплатить, только пришлите, сколько мы должны с обоснованием и расчетом. На что он мне ответил: «Пошла ты, глупая гусыня! Дура! Мы твою квартиру продали», – рассказывает собеседница. Новым владельцем жилья, по ее словам, стал муж члена правления Владимир Михайлов. Ивана на тот момент не оповестили, что квартира продана и вложенные в строительство деньги также никто не вернул. А кроме этого, Анатолий Мякшев успел сменить в их квартире замок.
В суде в качестве доказательств Романовы представили фотографии и видеофильм, на которых видно, что в квартире они бывали не раз. За это время они успели поставить дверь, заменить трубы, установить плиту и начать штукатурить. Суд вынес решение в их пользу. Однако, Анатолий Мякшев уверял, что семье квартира никогда не распределялась, и обжаловал приговор. Его инициативу поддержал и новый владелец жилья Владимир Михайлов. Тем не менее, суд снова установил имущественное право за Романовыми.
«За что у нас тогда долг, если не было никакой квартиры?! Мы просто хотим понять, за что и сколько мы должны. Никогда никто не отказывался платить. Анатолий Павлович никогда не вел переговоры с Иваном. Деньги бюджетные и наши Мякшев не вернул», – говорит Романова. По ее словам, когда председателем был Комитас Асатрян, они заплатили дополнительный взнос только один раз, а когда пришел Анатолий Мякшев – вынуждены были платить каждые три месяца. «В отличие от Анатолия Павловича, в качестве председателя Комитас Цагоевич работал за очень скромные деньги и многие периоды бесплатно», – подчеркнула Наталия Романова.
В общей сложности супруги Романовых заплатили 563 тыс. 625 рублей. В суд на Анатолия Мякшева, по словам собеседницы, подали многие дольщики, и есть те, кто еще планирует сделать это.
По словам самого Ивана Романова, обвинения Анатолия Мякшева по поводу того, что семья якобы составила фиктивный договор, чтобы получить деньги из госбюджета, не имеют никого основания.
«Если эти деньги кем-то изъяты из госбюджета, то не мной, так как поступили в распоряжение ЖСК. Решение о предоставлении мне субсидии на компенсацию части стоимости жилья в связи с рождением сына было принято задолго до заключения договора», – подчеркивает Романов. Также, по его словам, спекулятивна попытка объяснить задержку строительства на заседании межведомственной комиссии в МЖХ тем, что он якобы не оплачивает имеющийся долг.
«Мне не предоставили возможности изложить свою точку зрения. Еще раз повторюсь – я не имел возможности оплатить «задолженность», так как не был о ней извещен. О наличии «долга» были извещены устно только мои родители, которые приняли решение оплатить, чтобы не оставить внука без квартиры», – заключил Иван Романов.
На данный момент Наталия Романова подала заявление в прокуратуру по факту продажи и завладения квартирой, имущественное право на которую принадлежит ее сыну, что подтверждено решением суда.
Комментировать данную ситуацию председатель ЖСК Анатолий Мякшев отказался. Объяснил он это опасением, что его слова могут быть «искажены». Однако, председатель ЖСК обещал «подумать» о предложении изложить комментарий в письменном виде и направить его в редакцию «ОМ». После чего добавил: «Вы напишите информацию, а я прокомментирую на форуме. Я не уверен в правильности и объективности вашей информации», – заключил Мякшев.

Виноватых не нашлось, или Полезный совет от минстроя

В региональном министерстве ЖКХ нам не смогли предоставить сведения о ситуации с семьей Романовых. По закону о персональных данных, сообщить какую-либо информацию без их согласия ведомство не имеют право.
Тем не менее, в министерстве рассказали, как в 2006 году молодым семьям предоставляли соцвыплаты. Семье выдавалось свидетельство, и она должна была предоставить в уполномоченный орган договор на приобретение жилья. После чего деньги перечислялись на лицевой счет продавца.
«Социальная выплата считается предоставленной молодой семье в случае перечисления средств социальной выплаты на лицевой счет продавца жилого помещения», – отмечает ведомство. Что и было сделано в случае с семьей Романовых.
Что касается регистрации права собственности других владельцев квартир ЖСК «Университет-97», в минстрое нам сообщили, что госрегистрация в доме была приостановлена 7 ноября прошлого года.
Согласно дополнительному соглашению к указанному договору, ЖСК обязуется передать университету в построенном доме нежилое помещение на 1 этаже хозблока в безвозмездное пользование. Однако, передача доли в безвозмездное пользование противоречит нормам гражданского законодательства. Договор о совместной деятельности предполагает переход доли по договору в собственность стороны.
28 ноября прошлого года в министерстве состоялось совещание по вопросу устранения причины приостановки регистрации с участием представителей ЖСК «Университет-97», регионального управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, территориального управления Росимущества в Саратовской области, СГУ, областной прокуратуры.
На совещании пришли к выводу «рекомендовать университету и ЖСК заключить к договору о предоставлении земельного участка и поручению функций заказчика жилищно-строительному кооперативу дополнительное соглашение о распределении долей». После представления в Управление указанного документа регистрация должна быть возобновлена. В декабре ЖСК «Унивеситет-97» направил в СГУ проект указанного дополнительного соглашения. Однако, университет отказался заключать его.
В СГУ нам сообщили, что они в полной мере выполнили все обязательства, вытекающие из договора, заключенного между вузом и ЖСК, и способствующие осуществлению госрегистрации права собственности. Также, как отметили в университете, представители вуза принимают участие в рабочих совещаниях по данному вопросу.
«СГУ готов к любым переговорам и любым основанным на законе действиям для решения возникающих проблем», – отметили в университете. При этом, как сообщили в вузе, они не подавали заявление о госрегистрации за собой прав на жилые помещения в доме, поэтому им неизвестны причины приостановлении регистрации.
Таким образом, вопрос остается нерешенным. Исходя из информации минстроя, для этого необходимо дополнительное соглашение с университетом. Вуз же уверяет, что с их стороны все обязательства выполнены. Однако, в министерстве нам сообщили, что «в соответствии со статьей 46 Конституции РФ и статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, участники долевого строительства вправе обратиться для защиты своих законных прав и интересов, а также признания права их собственности на объекты долевого строительства, в суд».
Возможно, для семьи Романовых это действительно единственный выход из сложившейся ситуации.

_________________________________________________________________________________________________________________

Реклама
Если вы едите в командировку в Саратов, то вам потребуется квартира. Квартиры в Саратове посуточно вы сможете найти на ресурсе http://saratov.nochuem.ru . Тут вы найдете квартиры по различной цене!

Подпишись на наш Telegram-канал. В нем мы публикуем главное из жизни Саратова и области с комментариями

Из дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в судИз дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в судИз дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в суд
Из дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в судИз дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в судИз дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в суд
Из дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в судИз дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в судИз дольщиков – в пайщики, из пайщиков – в суд

Теги:

Оцените материал:12345Проголосовали: 15Итоговая оценка: 3.2
Каким бюджетникам стоит повысить зарплату?
Оставить комментарий

Новости

Частное мнение

26/03/2024 10:00
Шутки Юрия Моисеева за 8 миллионов. Как в Марксе могли обмануть и бюджетников, и губернатора?
Шутки Юрия Моисеева за 8 миллионов. Как в Марксе могли обмануть и бюджетников, и губернатора?Ситуация с бывшими казармами на Куйбышева оказалась сплошной мистикой
25/03/2024 16:11
Беседа с инсайдером: наша мэр ни разу не хозяйка
Беседа с инсайдером: наша мэр ни разу не хозяйкаСлухи у нас
24/03/2024 12:00
Культурный Саратов: афиша мероприятий на 25-31 марта
Культурный Саратов: афиша мероприятий на 25-31 мартаКонцерты, спектакли, выставки и другие интересности
23/03/2024 10:00
Субботнее чтиво: итоги уходящей недели
Субботнее чтиво: итоги уходящей неделиГоремычный театр, беспилотники-неудачники, прокуратура недовольна ГЖИ
22/03/2024 16:00
Серийные разборки: сериал
Серийные разборки: сериал "Сегун" Новая "Игра престолов"?

Блоги



Поиск по дате
« 29 Марта 2024 »
ПнВтСрЧтПтСбВС
26272829123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Яндекс.Метрика


«Общественное мнение» сегодня. Новости Саратова и области. Аналитика, комментарии, блоги, радио- и телепередачи.


Генеральный директор Чесакова Ольга Юрьевна
Главный редактор Сячинова Светлана Васильевна
OM-redactor@yandex.ru

Адрес редакции:
410012, г. Саратов, Проспект им. Кирова С.М., д.34, оф.28
тел.: 23-79-65

При перепечатке материалов ссылка на «Общественное мнение» обязательна.

Сетевое издание «Общественное мнение» зарегистрировано в качестве средства массовой информации, регистрация СМИ №04-36647 от 09.06.2021. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Эл № ФС77-81186 от 08 июня 2021 г.
Учредитель ООО «Медиа Холдинг ОМ»

18+ Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2010 г. N 436-ФЗ